Il-Kummissarju Barnier jilqa 'l-adozzjoni ta' regoli ġodda dwar ipoteki tal-Parlament Ewropew

"Il-Parlament Ewropew illum (10 ta 'Diċembru) ikkonferma r-rieda tiegħu li jagħmel is-settur tal-kreditu b'ipoteka suġġett għal miżuri mtejba ta' protezzjoni tal-konsumatur fil-livell ta 'l-UE billi japprova regoli ġodda dwar ipoteki. Il-konsumaturi tilfu l-fiduċja fis-settur finanzjarju: dawn ir-regoli l-ġodda se jgħinu biex jerġgħu jinbnew dik il-fiduċja.

"Nilqa 'dan il-pass importanti lejn it-tisħiħ tal-protezzjoni tal-konsumatur fil-qasam tas-servizzi finanzjarji u lejn it-tlestija tas-Suq Uniku u nixtieq nirringrazzja lir-rapporteur, Antolín Sánchez Presedo, tax-xogħol iebes tiegħu fuq dan il-fajl. Nispera li l-Kunsill issa formalment tadotta t-test sabiex ir-regoli l-ġodda jibbenefikaw lill-konsumaturi mingħajr dewmien.

"Ħafna drabi l-konsumaturi ħadu l-ipoteki mingħajr ma kienu kompletament konxji tar-riskji li kienu qed jesponu għalihom infushom. Meta laqtet il-kriżi, ħafna sabuha diffiċli biex jissodisfaw l-obbligi tagħhom u spiċċaw jitilfu djarhom bil-konsegwenzi terribbli li tinvolvi. ekonomija in ġenerali kienu wkoll serji.

"L-għan tad-Direttiva dwar il-Kreditu ta 'Ipoteki huwa li s-self b'ipoteka responsabbli jkun in-norma madwar l-Ewropa. Ix-xiri ta' proprjetà jinvolvi spejjeż sostanzjali li ħafna drabi huma ffinanzjati minn ipoteka. L-ipoteki jammontaw għad-dejn pendenti kollu ta 'żewġ terzi tad-djar Ewropej.

"Din id-Direttiva tintroduċi prattiki ta 'self responsabbli madwar l-UE. Il-konsumaturi jkunu infurmati aħjar billi s-selliefa jkollhom jipprovdulhom folja ta' informazzjoni standardizzata sabiex ikunu jafu r-riskji iżda jistgħu wkoll iduru għall-aħjar prodott bl-aħjar prezz biex jaqdu l-bżonnijiet tagħhom. Jiżgura li l-konsumaturi vulnerabbli huma protetti billi jitnaqqas ir-riskju ta 'dejn eċċessiv u inadempjenza Il-kredituri jiġu mħeġġa japplikaw tolleranza raġonevoli meta jiġu kkonfrontati ma' konsumaturi f'diffikultajiet serji fil-ħlas

"Se jipprovdi wkoll, fuq medda twila ta 'żmien, selliefa b'opportunitajiet ta' negozju ġodda permezz tal-ħolqien ta 'Suq Uniku Ewropew ta' l-Ipoteki. reġim tal-passaport. Dan jirriżulta f'aktar kompetizzjoni fl-UE kollha u huwa mistenni li jbaxxi l-prezzijiet fit-tul. "

Sfond

reklam

Id-Direttiva dwar Ftehimiet ta 'Kreditu Relatati ma' Propjetà Residenzjali immobbli (CARRP) hija msejħa Direttiva dwar Kreditu b'Ipoteka (MCD).

L-għanijiet ewlenin tar-regoli l-ġodda huma dawn li ġejjin:

1. Informazzjoni aħjar, aktar ħin biex tiddeċiedi, standards ogħla ta 'valutazzjoni tal-affidabbiltà kreditizja

Il-konsumaturi jkunu infurmati aħjar, sabiex ikunu jistgħu jagħżlu l-prodott ipotekarju li l-aħjar jissodisfa l-bżonnijiet tagħhom. Is-selliefa se jkollhom jipprovdulhom folja ta ’informazzjoni standardizzata (ESIS) li tippermettilhom iduru biex jidentifikaw il-prodott it-tajjeb għalihom. Biex twissi lill-konsumaturi dwar varjazzjonijiet potenzjali fir-rata, l-ESIS se tinkludi wkoll l-agħar xenarji fejn għandhom x'jaqsmu self b'imgħax varjabbli u f'munita barranija. Dawk li jissellfu se jibbenefikaw minn perjodu ta 'żmien garantit qabel ma jkunu marbuta bi ftehim għal ipoteka (permezz ta' perjodu ta 'riflessjoni, dritt ta' rtirar, jew it-tnejn). Biex jiġi żgurat li dawk li jissellfu jistgħu jissodisfaw l-obbligi ta ’kreditu tagħhom, l-MCD se tintroduċi standards madwar l-Ewropa kollha biex tivvaluta l-affidabbiltà tal-kreditu tal-applikanti ta’ ipoteki.

2. Regoli ta 'kondotta kummerċjali

Is-selliefa u l-intermedjarji tal-kreditu jkunu obbligati jirrispettaw prinċipji ta ’livell għoli fil-kuntatti diretti tagħhom mal-klijenti. Dan ifisser li jiġi żgurat li l-mod kif jitħallsu ma jżommhomx milli jqisu l-interessi tal-konsumatur jew jiżvelaw kwalunkwe rabta bejn l-intermedjarju tal-kreditu u l-kreditur. L-istandards tal-kwalità tal-prestazzjoni għall-persunal se japplikaw ukoll. Dan ifisser li l-persunal irid ikollu l-għarfien u l-kompetenza xierqa fl-oqsma identifikati, u jkun obbligat li jipprovdi spjegazzjoni adegwata fl-istadju prekuntrattwali. Se jkun hemm ukoll standards għal servizzi ta 'konsulenza.

3. Ħlas lura kmieni

Id-Direttiva se tagħti lill-konsumaturi dritt ġenerali li jħallsu lura s-self tagħhom kmieni, u b'hekk jibbenefikaw minn tnaqqis fl-ispiża totali li jifdal ta 'l-ipoteka. Madankollu, l-istati membri jistgħu jiddeċiedu li f'każijiet bħal dawn, il-kredituri huma intitolati għal kumpens ġust għall-ispejjeż marbuta direttament u esklussivament ma 'ħlas lura kmieni.

4. Reġim tal-passaport għal intermedjarji tal-kreditu

Id-Direttiva tistabbilixxi prinċipji għall-awtorizzazzjoni u r-reġistrazzjoni ta ’intermedjarji tal-kreditu u tistabbilixxi reġim ta’ passaport għal dawk l-intermedjarji. Dan ifisser li ladarba jkun awtorizzat fi Stat Membru, intermedjarju tal-kreditu jitħalla jipprovdi servizzi fis-Suq Uniku kollu. Dan il-proċess huwa bbażat fuq numru ta 'kundizzjonijiet: l-intermedjarji tal-kreditu għandhom iżommu livell xieraq ta' għarfien u ħiliet, li jkollhom assigurazzjoni ta 'indennizz professjonali u li għandhom reputazzjoni tajba.

5. Arretrati u esklużjonijiet

Id-Direttiva tħeġġeġ ukoll lis-selliefa permezz ta ’prinċipji ta’ livell għoli biex japplikaw tolleranza raġonevoli meta jkunu kkonfrontati ma ’konsumaturi f’diffikultajiet serji fil-ħlas.

MEMO /13/1127

Aqsam dan l-artikolu: