New York NABS kuruna proprjetà globali minn Londra fuq biżgħat #Brexit

New York waqqgħet lil Londra bħala l-belt ewlenija tad-dinja għal investiment barrani fi proprjetà immobbli kummerċjali minħabba l-biża 'li l-vot biex titlaq mill-Unjoni Ewropea jnaqqas l-appell tal-kapitali Ingliża bħala ċentru finanzjarju globali, jikteb Herbert Lash.

Id-dejta dwar tranżazzjonijiet ta ’propjetà transkonfinali tindika tħassib akbar fost l-investituri qabel ir-referendum, li l-votanti bla mistennija approvaw f’Ġunju 23, milli kienu nqabdu fis-swieq kapitali qabel il-votazzjoni.

Flussi ta 'kapital transkonfinali fil-proprjetà immobbli ta' Londra naqsu 44% fl-ewwel sitt xhur ta 'din is-sena mill-istess perjodu fl-2015, skond dejta mis-senserija Jones Lang LaSalle Inc.

Investituri tal-proprjetà beżgħu li l-ħruġ tal-Gran Brittanja mill-UE jnaqqar ir-rwol ta 'Londra bħala ċentru finanzjarju ewlieni u jnaqqas il-valur tal-investimenti tagħhom, li l-maġġoranza tagħhom huma bini ta' uffiċini.

Il-fond sovran tal-ġid tan-Norveġja, wieħed mill-akbar investituri barranin tal-Gran Brittanja, qal nhar l-Erbgħa li naqqas il-valur tal-portafoll tal-proprjetà tar-Renju Unit b’5% minħabba l-vot.

"Ikun ġust li ngħidu li Londra kellha l-piż tal-biżgħat tal-Brexit," qal f'intervista David Green-Morgan, direttur tar-riċerka tas-swieq kapitali globali għal JLL f'Chicago. "Il-biża 'kbira hija li Londra titlef ħafna mill-impjiegi fis-servizzi finanzjarji li għamluha ċentru finanzjarju globali daqshekk."

New York kisbet $ XNUMx biljun f'investimenti transkonfinali fl-ewwel sitt xhur tas-sena meta mqabbla ma '$ 10.3bn li ħadet Londra, dejta minn JLL. Fl-istess perijodu ta 'sena ilu, Londra ġabret $ 6.9bn waqt li $ 12.4bn nixxa lejn New York, skond JLL.

reklam

It-tnaqqis XNUMx fil-mija fl-investiment transkonfinali li esperjenzajt New York huwa konformi mat-tnaqqis ta ’8.9% bejn wieħed u ieħor bliet kbar esperjenzati din is-sena meta mqabbel ma’ 10, sena stellari fl-investiment fil-proprjetà madwar id-dinja.

Tħassib li s-suq tar-Renju Unit kien wasal lejn it-tmiem taċ-ċiklu fost sinjali ta 'prezzijiet li kien jilħaq livelli mhux sostenibbli jispjega parzjalment it-tnaqqis fil-flussi ta' investiment lejn il-Gran Brittanja, l-akbar tnaqqis mill-kriżi finanzjarja.

Issa huwa ovvju li n-nies saru dejjem aktar nervużi dwar il-vot Brexit, qal Green-Morgan.

Il-Gran Brittanja hija meqjusa bħala aktar favur l-investitur mill-Istati Uniti minħabba arranġamenti ta 'taxxa ta' benefiċċju. Madankollu, il-prinċipji fundamentali tal-proprjetà sottostanti - domanda qawwija u mhux wisq provvista - għandhom ikunu fis-seħħ biex jattiraw il-kapital, kif issa huwa l-każ għas-setturi tal-uffiċċju tal-Istati Uniti u tal-propjetà multifamiljali.

L-inċertezzi maħluqa mill-Brexit għamlu lill-investituri aktar kawti dwar il-Gran Brittanja u sa ċertu punt dwar l-Ewropa, qal Ken McCarthy, direttur maniġerjali anzjan, direttur tar-riċerka reġjonali għal Tri-State New York f'Cushman & Wakefield. Huwa qal li r-rati tal-imgħax negattivi madwar iż-żona tal-euro wkoll qed imexxu l-investiment lejn l-Istati Uniti.

"Int ser tara n-nies ifittxu li jerġgħu jqassmu l-kapital tagħhom x'imkien ieħor u l-kbir se jkunu l-Istati Uniti. Probabbilment minħabba li huwa kapital barrani, se jiffoka fuq il-bliet tal-portal," qal McCarthy, waqt li semma New York, Boston, Washington , Los Angeles u San Francisco.

Aqsam dan l-artikolu: