Ir-restrizzjonijiet fuq l-investiment barrani fis-suq tal-proprjetà residenzjali Indoneżjan jistgħu jittaffew 

L-Indoneżja tinsab qrib il-quċċata tal-isbaħ pajjiżi fid-dinja u hija pproġettata li taqbeż il-Ġermanja, il-Ġappun u r-Renju Unit bid-daqs tal-ekonomija tagħha, u tiżgura r-raba’ post globalment sa nofs is-seklu.

Il-Prodott Gross Domestiku (PGD) qed jikber b’rata impressjonanti ta’ aktar minn 5% fis-sena, ferm ogħla mill-medja globali. Il-projbizzjoni tal-esportazzjoni tal-mineral tan-nikil, introdotta tliet snin ilu, tidher li kienet suċċess, tattira investiment barrani sinifikanti fil-pajjiż u bidlet l-Indoneżja f'ċentru industrijali globali li jagħmel il-batteriji. In-numru ta’ nies li jgħixu fil-bliet qed jikber b’pass impressjonanti wkoll, imsaħħaħ minn rati għoljin ta’ fertilità u urbanizzazzjoni kontinwa.

Il-Bank Dinji jistma 780,000 formazzjoni ta' djar ġodda fis-sena sal-2045, u b'hekk iwassal għal domanda robusta fit-tul għall-akkomodazzjoni.

L-ewwel daqqa t'għajn, allura, is-suq tal-proprjetà tal-Indoneżja huwa post ideali biex jinvesti.

Skont Numbeo, database tal-għoli tal-ħajja, il-prezzijiet tal-proprjetà residenzjali huma ferm aktar baxxi milli f'nazzjonijiet oħra ta 'dħul komparabbli.

Jgħid li l-prezz medju ta’ metru kwadru ta’ proprjetà residenzjali f’ċentru ta’ belt fl-Indoneżja huwa ftit iktar minn $1,600, sinifikament inqas milli fil-Vjetnam jew fil-Filippini fejn huwa għoli daqs $2,800 u $2,500 rispettivament.

Id-domanda tissaħħaħ aktar biż-żieda fid-dħul u l-familji li joħorġu minn djar substandard għal postijiet aħjar mibnija ġodda, filwaqt li n-naħa tal-provvista tidher li qed tilħaq il-limitu tal-kapaċità tagħha peress li ħafna mill-iżviluppaturi u l-bennejja ewlenin tal-pajjiż huma ingranati żżejjed b’maturitajiet imminenti u spazju limitat. tikber.

reklam

Kollox ma 'kollox, ir-ras tal-prezzijiet tidher attraenti ħafna.

Madankollu, il-prezzijiet jibqgħu relattivament baxxi għal raġuni tajba.

B'wieħed biss minn kull ħamsa mill-familji Indoneżjani li jistgħu jaffordjaw li jixtru dar f'suq kummerċjali miftuħ u 'l fuq minn 2% tal-popolazzjoni (madwar 6 miljuni) effettivament bla dar, l-ogħla prijorità tal-gvern Indoneżjan ilha li tipproteġi s-suq minn sinjuri. barranin li jimbuttaw il-prezzijiet tad-djar ogħla, speċjalment f’postijiet bħal Ġakarta jew Bali.

Sal-2015, l-ebda ċittadin barrani ma kien effettivament permess li jkollu proprjetà residenzjali fl-Indoneżja; ix-xiri kollu sar permezz ta’ nominati lokali.

Il-liġijiet nazzjonali għadhom effettivament jipprojbixxu lill-barranin mis-sjieda 'freehold' tal-proprjetà, u jillimitaw id-drittijiet tagħhom għal proprjetà ta' kiri ta' massimu ta' 80-100 sena mingħajr aċċess għal finanzjament ta' ipoteki. Il-gvern stabbilixxa wkoll prezz minimu ta’ proprjetà li investitur barrani jista’ jixtri, li jvarja minn madwar $65,000 għal flat f’postijiet bħat-Tramuntana ta’ Sumatra għal $325,000 għal dar f’Jakarta, Bali, jew partijiet ta’ Java.

Huwa segment lussu mill-istandards Indoneżjani; kollox irħas jitħalla għan-nies tal-lokal.

Filwaqt li r-restrizzjonijiet apparentement irnexxielhom iżommu l-prezzijiet tal-proprjetà affordabbli għall-Indoneżjani, flimkien ma 'burokrazija massiva u miri ta' żvilupp tal-infrastruttura mġebbda żżejjed, illimitaw il-profittabbiltà tas-settur tal-kostruzzjoni.

Kumpaniji li qed jitħabtu ma 'dejn li qed jiżdied ma setgħux jiġġeneraw flussi ta' flus ħielsa suffiċjenti, u jdoqqu qniepen ta 'allarm mhux differenti minn dawk fiċ-Ċina.

Dan, fost kunsiderazzjonijiet oħra, wassal għal pass storiku lejn il-liberalizzazzjoni tas-sjieda barranija.

Fl-2021, l-Indoneżja neħħiet ir-rekwiżit għal xerrej barrani li jkollu permess ta 'residenza fit-tul fis-seħħ qabel ma tipproċedi bi ftehim u introduċiet xi bidliet ulterjuri fil-liġijiet tas-sjieda li jibbenefikaw investituri barranin.

Ir-riforma s'issa, madankollu, bilkemm irriżulta fit-tama għal avvanz.

Huwa stmat li s'issa madwar 200 sid barrani biss xtraw proprjetà residenzjali fl-Indoneżja direttament, mingħajr persuna nominata, matul l-aħħar snin, b'madwar 40 minnhom biss fl-2023.

L-esperti jwaħħlu fuq dewmien fl-implimentazzjoni: l-awtoritajiet lokali huma rrappurtati li għadhom jeħtieġu IDs tar-residenti u jżommu l-proċess tar-reġistrazzjoni tas-sjieda fit-tul u konvolut.

Iżda dan kollu mistenni jinbidel dalwaqt.

Peress li s-settur tal-kostruzzjoni jammonta għal madwar 20% tat-tkabbir tal-PGD, li jtejjeb id-domanda domestika għal kollox mill-metalli, l-enerġija u l-konkrit sas-servizzi, l-Indoneżja m'għandha l-ebda għażla oħra ħlief li tkompli tiftaħ is-suq tad-djar tagħha għal investituri barranin, għall-inqas fil-primjum. segment.

Xi wħud jispekulaw li eventwalment il-gvern se jippermetti sjieda sħiħa ta' proprjetà għall-barranin ukoll, għall-inqas fi ħdan stil, territorji limitati ta' żona ħielsa u jissimplifika l-proċess ta' reġistrazzjoni.

Il-gvern qed jipprova jattira migranti għonja wkoll.

Dan l-aħħar nediet skema ta’ viża tat-‘tieni dar’ li tagħti permess biex toqgħod fil-pajjiż sa 10 snin għal dawk bi dħul stabbli u aktar minn madwar $130,000 fi tfaddil, ‘golden visa’ għall-miljunarji, u qed tinvestiga bidu ta' viża 'nomad diġitali' li timmira lejn professjonisti żgħażagħ li jaħdmu mill-bogħod.

Iżda anki s-sjieda attwali, limitata tal-kera tidher attraenti.

Skond Housearch.com, pjattaforma ewlenija ta' tfittxija ta' proprjetà, ir-rendiment medju tal-kiri f'xi żoni 'sħan' jilħaq sa 15%.

Dan ifisser perijodu ta' ħlas lura ta' inqas minn 8 snin, u anke b'żieda modesta fil-prezz matul it-terminu tal-kirja, jiżgura dħul deċenti b'żewġ ċifri fuq l-investiment.

Aqsam dan l-artikolu: